短期プライムレート

【住宅ローン】短期プライムレートに関するよくある質問

• どうして改定するんですか。

  直近の日銀のマイナス金利解除ならびに金融情勢を鑑みて短期プライムレートを改定いたしました。

• 今後も金利は引き上がりますか。

  金利は日銀の政策運営や市場動向等の状況を踏まえて決定してまいります。

• 短期プライムレートはいつ改定になりますか。

  2024年５月１日（水）に改定いたします。

• 短期プライムレートはどのように決まりますか。

  当社が短期金融市場から調達する金利に調達コスト、事務コスト、運用コストおよび一定の収益等を勘案して決定します。

• 今回の短期プライムレートによる変更は基準金利でよいですか、また引き下げ幅の変更はないですか。

  基準金利が変更になります。
  引き下げ幅は融資実行時にお客様ごとに決定しており、原則変更しません。

• 月々の住宅ローンの返済額は変更になりますか。

  変動金利・元利均等払にてお借入れいただいている場合、お借入れ後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に前回の返済額の125%を限度に見直しします。（以降、5年ごとに金利の見直しにあわせ、前回の返済額の125%を限度として返済額を見直します。）

• 変動金利で住宅ローンを借りている方は、どのタイミングから影響がでますか？

  金利は毎年4月1日、10月1日の当社の短期プライムレートを基準として年2回金利の見直しを行い、6月、12月の約定返済日の翌日からそれぞれ新しい金利の適用となります。
  ただし、元利金の毎月の返済額については、変動金利・元利均等払にてお借入れいただいている場合、お借入れ後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に前回の返済額の125%を限度に見直しします。（以降、5年ごとに金利の見直しにあわせ、前回の返済額の125%を限度として返済額を見直します。）
  元金均等返済の場合は、ご返済額（元金と利息の合計額）のうち、元金部分が一定、返済額は毎月変動します。

• いつ自分の金利が上がってしまうのか知りたい。

  変動金利の場合

  【借入利率について】

  変動金利の借入利率は、基準日（毎年４月１日、10月１日）の基準金利をもとに、新しい借入利率に見直しされます。
  新しい借入利率は、６月・12月の約定返済日の翌日から適用され、基準日が４月1日の場合は７月約定返済分から、10月１日の場合は、翌年１月約定返済分から新しい借入利率で利息を計算します。

  【約定返済額について】

  返済方法が元利均等返済の場合、お借入れ後より５回目の10月１日を基準とする見直し時まで約定返済額は変更されず、約定返済額に占める元金と利息の内訳を変更します。
  約定返済額の見直しを行う場合は、残存元金、残存借入期間、基準日の借入利率をもとに見直しされます。
  来る2024年10月１日が、お借入れ後から５回目の10月1日に応答する場合、新しい利率に見直しとなり、翌年2025年１月約定返済分よりご返済額が変更となります。（2025年１月よりすべてのお客さまの約定返済額が変更されるわけではございません。）

  また、元金均等返済の場合はこの限りではございません。

• 借入利率が引き上げられた場合、元金均等返済の場合何がおこりますか。

  元金均等返済の毎回の返済額は、「借入金額を返済回数で均等割をした元金＋その回の利息」となります。毎回返済の元金は一定ですが、利息は毎回減少する元金に対応する利息分だけが減少していくこととなり、借入利率の変更がなければ返済額も毎回変更（減額）されます。

• 固定への金利切替方法を知りたい。

  WEB上からお手続きが可能です。１日から約定返済日の前日までが切替申込期限です。

  • ※ 手数料は無料。
  • ※ 固定期間中に全額繰上返済する場合は手数料33,000円発生します。

  下記、ご参照ください。

  • 〔住宅ローン〕 金利の変更（金利切替）方法を教えてください。

  • 〔住宅ローン〕 固定金利への金利切替を行う場合、選択できる固定金利はどれですか？

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