HOME > フラット35S

フラット35S

フラット35Sは、フラット35(保証型)、フラット35(買取型)とも新規お借入れを対象とした金利引下げ制度です。
省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅向けのお借入れ金利を一定期間引下げます。
金利引下げの期間は取得される住宅の技術基準によって、当初10年間引下げの「Aプラン」と当初5年間引下げの「Bプラン」があります。

  • フラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は受付けを終了します。

金利プランをご紹介!

  • 金利Aプランなら

    当初10年間は金利が年0.25%下がります

    • フラット35Sの11年目以降の金利はフラット35の金利が適用されます。
  • 金利Bプランなら

    当初5年間は金利が年0.25%下がります

    • フラット35Sの6年目以降の金利はフラット35の金利が適用されます。

金利Aプラン/Bプランそれぞれの住宅審査基準

次の1から6までのうちいずれか1つ以上の基準を満たす住宅であること。

技術基準 金利Aプラン 金利Bプラン
省エネルギー性※1
  • 認定低炭素住宅※2
  • 一次エネルギー消費量等級5の住宅
  • 性能向上計画認定住宅(建築物省エネ法)※3
  • 断熱等性能等級4の住宅※5の住宅
  • 一次エネルギー消費量等級4以上の住宅※6
耐震性
  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)3の住宅
  • 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)2以上の住宅
  • 免震建築物※7
バリアフリー性
  • 高齢者等配慮対策等級4以上の住宅(共同住宅の専用部分は等級3でも可)
  • 高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
耐久性・可変性
  • 長期優良住宅※4
  • 劣化対策等級3の住宅で、かつ、維持管理対策等級2以上の住宅(共同住宅等については、一定の更新対策※8が必要)
  • ※12017年3月31日をもって、【フラット35】S(金利Aプラン)の省エネルギー性の基準のひとつでした「住宅事業建築主基準(トップランナー基準)」は廃止され、「住宅事業建築主基準に係る適合証」の交付は行われなくなりました。なお、2017年3月31日までに当該適合証が交付された住宅は、2017年4月1日以後も【フラット35】S(金利Aプラン)を利用できます。
  • ※2都市の低炭素化の促進に関する法律(平成24年法律第84号)の規定により低炭素建築物新築等計画が認定された住宅または同法の規定により集約都市開発事業計画が認定された住宅です。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。
  • ※3建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称 建築物省エネ法)の規定により建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅です(竣工年月日が2016年4月1日以後の住宅に限ります。)。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。
  • ※4長期優良住宅の普及の促進に関する法律(平成20年法律第87号)の規定により長期優良住宅建築等計画が認定された住宅です。
  • ※5断熱等性能等級4の住宅とは、評価方法基準の5−1に定める断熱等性能等級における等級4の基準に適合する住宅をいいます。2015年3月31日以前に省エネルギー対策等級の基準を用いて設計検査の申請を行った場合又は省エネルギー対策等級の住宅性能評価書を活用して物件検査を受ける場合は、「断熱等性能等級」を「省エネルギー対策等級」と読み替えてください。
  • ※6建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号)(通称 建築物省エネ法)の規定により建築物エネルギー消費性能向上計画が認定された住宅(竣工年月日が2016年3月31日以前の住宅に限ります。共同住宅等については、融資対象となる住戸が認定を受けている場合に限ります。)及び基準適合建築物に認定された住宅(竣工年月日が2016年4月1日以後の一戸建て住宅に限ります。)についても対象となります。
  • ※7免震建築物は、住宅性能表示制度の評価方法基準1-3に適合しているものを対象とします。
  • ※8一定の更新対策とは、躯体天井高の確保(2.5m以上)及び間取り変更の障害となる壁または柱がないことです。

ご注意事項

  • フラット35Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までにフラット35WEBサイト(www.flat35.com)でお知らせします。

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です

よくあるご質問

その他、関連情報はこちら!

まずは簡単なシミュレーションを試してみませんか? 事前審査のお申込みも可能です