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新規お借入れ

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。

の金利

お借入割合 フラット35Sによる金利引下げ期間 金利引下げ期間終了後
80%以下
90%以下
  • 上記はフラット35Sを適用した場合の金利です。詳細は「金利一覧」でご確認ください。
  • 表示金利はに住宅ローンを実行する場合の適用金利(年率)であり、金利は毎月見直します。
    また、実際の適用金利はお申込時ではなく、お借入実行日の金利が適用されます。このため、お申込時の金利と異なる場合があります。
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    お手続き完了

申込の流れ

  1. 事前審査
  2. 正式審査
  3. ご契約手続き
  4. お借入れの実行

ご利用いただけるかた

  • お借入時の年齢が満70歳未満のかた(親子リレー返済はご利用いただけません。)
  • 日本国籍の方、永住許可を受けているかたまたは特別永住者のかたかつ日本国内にお住まいのかた
  • 当社指定の団体信用生命保険に加入できるかた
  • 住宅金融支援機構の特定住宅融資保険のご利用が可能なかた
  • 年収に占めるすべてのお借入れ(フラット35を含む)の年間合計返済額の割合(=総返済負担率)が、次の基準を満たしているかた(収入を合算できる場合もあります。詳細はこちら 別ウィンドウで開きます
年収 400万円未満 400万円以上
基準 30%以下 35%以下
  • すべてのお借入れとは、フラット35のほか、フラット35以外の住宅ローン、自動車ローン、教育ローン、カードローン(クレジットカードによるキャッシング、商品の分割払いやリボ払いによる購入を含みます。)等のお借入れをいいます(収入合算者の分を含みます。)

お借入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、お申込人ご本人さまが共有持分を持つこと等の要件があります。
連帯債務でのお借入れをご希望の場合は、フラット35(買取型)を選択ください。

資金使途

お申込人ご本人さままたはご親族がお住まいになるための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金

  • リフォームのための資金には利用できません。

取扱い地域

日本国内全域

  • ただし、沖縄本島・淡路島を除く離島、保留地、仮換地にある物件および買い戻し特約付きの物件についてはお取扱いしておりません。

お借入れの対象となる住宅

新築住宅・中古住宅共通

  • 住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合している住宅
  • 住宅の床面積が、以下の住宅
    • 一戸建て住宅、連続建て住宅、重ね建て住宅の場合:70m²以上
    • 共同建ての住宅(マンションなど)の場合:30m²以上
      • 店舗付き住宅などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が非住宅部分(店舗、事務所等)の床面積以上であることが必要です。
  • 敷地面積の要件はありません。
  • 新築住宅

    • 建設費(建設に併せて取得した土地の購入費を含めることができます) または購入価額が1億円以下(消費税を含む)
    • お申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことのない住宅
  • 中古住宅

    • 購入価額が1億円以下(消費税を含みます。)
    • お申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅
      • 建築確認日が昭和56年5月31日(建築確認日が確認できない場合にあっては、新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日)以前の場合、機構の定める耐震評価基準等に適合していることを確認する必要があります。

お借入金額・期間

お借入金額

100万円以上8,000万円以下(1万円単位)で、建設費または購入価額(非住宅部分に関するものを除きます)以内
住宅建設費(土地取得費を含む)または住宅購入価額の9割以下。

  • お借入割合8割以下と8割超9割以下で、適用金利が異なります。
  • 住宅建設費(土地取得費を含む)または住宅購入価額以外の諸費用(融資事務手数料・不動産仲介手数料・印紙代・登記費用・火災保険料など)の一部を融資の対象とすることができますが、疎明資料のご提出が必要です。
    (お申込時期により融資対象となる諸費用が異なります。詳しくはこちら 別ウィンドウで開きます。)

お借入期間

15年(ただし、お申込人ご本人さままたは連帯保証人の年齢が満60歳以上の場合は10年)以上で、かつ、次の1または2のいずれか短い年数(1年単位)が上限となります。

  1. 「80歳」-「お借入時の年齢(1歳未満切上げ)」
    • 年収の50%を超えて合算した収入合算者がいる場合には、お申込人ご本人さまと収入合算者のうちいずれか、年齢の高い方を基準とします。
  2. 35年
    • お借入期間が15年(ただし、お申込人ご本人さままたは連帯保証人の年齢が満60歳以上の場合は10年)より短くなる場合は、お借入れの対象となりません。
    • ご返済回数はお借入年数×12から1回引いた回数となります。

ご返済方法

「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月12、17、22、27日(銀行休業日の場合は翌銀行営業日)のいずれかからお選びいただいた約定返済日に自動引落しします。
6ヶ月毎のボーナス月増額返済も可能です。(ボーナス月増額返済分はご融資金額の40%以内となります。)

  • 初回ご返済額は、毎月の返済額よりも多い場合があります。
  • 約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。

毎月のご返済(約定返済)とは別に、ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済 別ウィンドウで開きます」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済 別ウィンドウで開きます」が可能です。

返済口座

当社代表口座

  • 当社代表口座円普通預金をお持ちでないかたは、契約手続依頼までに、当社WEBサイトよりお手続きください。

ご融資金利

全期間固定金利

  • お借入割合(8割以下・8割超9割以下)に応じて、借入金利が異なります。

事務取扱手数料

  • お借入金額の2.0%(ただし、最低事務取扱手数料は100,000円)に相当する金額にお借入日の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額

繰上返済手数料

  • 一部繰上返済手数料 無料
  • 全部繰上返済手数料 30,000円(税抜)

その他詳細情報

詳細については、商品概要説明書(PDF)をご覧ください。

よくあるご質問

その他、関連情報はこちら!

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