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2017/06/26 16:11:22

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ネット専用住宅ローン - ペアローン

ペアローン

ご夫婦や親子で一緒に住宅ローンをお申込みできます。

ペアローンとは?

一定の収入のある同居親族のかたと一緒に、それぞれが主たる債務者として住宅ローンを組むことです。
お互いが相手の債務に対する連帯保証人となります。
物件の持分がある場合、それぞれが住宅ローン控除の対象となります。

借入金額についての注意点

ネット専用住宅ローンの借入金額は、1契約あたり500万円以上ですが、ペアローンをご利用になる場合は1,000万円以上となります。(契約者それぞれに対して500万円以上となるため)

ペアローンの活用方法

それぞれが住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の対象となります
【同居の夫婦で住宅ローン4,000万円をお借入れ(4,000万円の物件を購入、自己資金利用なし)の場合】
  • ご主人さま、奥さまそれぞれが、住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)を受けることができます。
  • ご主人さま、奥さまいずれかがお亡くなりになった場合、または高度障害になられた場合には、ご加入者の分の住宅ローンは団体信用生命保険の保険金で完済されます。

借入金額の割合と物件の持分割合が等しくない場合、贈与税が課税される可能性があります

右記のケースでは、借入金額の割合が【5:3】に対し、物件の持分割合が【1:1】となっており、500万円がご主人さまから奥さまへの贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。

お申込み方法

ご夫婦(婚約者を含む)または親子等で住宅を取得し、それぞれの条件を満たす場合、ペアローンでのお申込みが可能です。

住宅ローンをご利用いただけるかた

  • ※婚約者とのペアローンは、原則借入実行前に入籍が必要です。

仮審査のお申込み

住信SBIネット銀行WEBサイトよりお二人が別々に仮審査をお申込みいただきます。
「お借入希望額」の項目には、それぞれローンの希望額をご入力ください。(お二人の借入希望額の合計ではありません。)

ペアローンのご利用は同一商品内に限られます

ペアローンのご利用は同一商品内に限られますので、それぞれのかたがネット専用住宅ローンでお申込みいただくようお願いします。(ネット専用住宅ローンとミスター住宅ローンまたはフラット35をペアローンにすることはできません。)

正式審査のお申込み

お申込みのペアローン両方の仮審査が通過しましたら、それぞれのかたに住信SBIネット銀行より申込書類一式をお送りします。申込書や必要書類をお二人分あわせて住信SBIネット銀行へご郵送ください。

住宅ローン必要書類(正式審査お申込時)

住民票と担保関係書類の必要数について
例:夫婦の場合(ペアローンの相手が「同一世帯」に所属する場合)
  住宅ローン契約1…(夫) 住宅ローン契約2…(妻)
主債務者(夫) 連帯保証人(妻) 主債務者(妻) 連帯保証人(夫)
住民票(※) 1通 1通(★)
担保関係書類 1セット 1セット(★)
例:親子の場合(ペアローンの相手が「別世帯」に所属する場合)
  住宅ローン契約1…(親) 住宅ローン契約2…(子)
主債務者(親) 連帯保証人(子) 主債務者(子) 連帯保証人(親)
住民票(※) 1通 1通(★) 1通 1通(★)
担保関係書類 1セット 1セット(★)

お二人で1つの封筒に同封いただいた場合、(★)の書類の提出を省略することが可能です。

  • ※住民票または住民票記載事項証明書(世帯全員の続柄記載があり、本籍・マイナンバー(個人番号)の記載のないもの)

ご契約のお手続き

正式審査通過後、それぞれのかたに住信SBIネット銀行WEBサイトよりご契約のお手続きを行っていただきます。2つのご契約を同時に進めるため、お二人ともすみやかにお手続きください。

ご注意事項

  • それぞれのかたが住宅ローンの審査を通過する必要があります。

  • 物件を共有していただきますので、それぞれがご自身でご用意いただく資金(住宅ローン借入を含む)の割合は、物件の持分割合と等しくさせるのが一般的です。

  • 住宅ローン契約が2つになるため、それぞれに印紙代が必要になります。

  • それぞれのかたに団体信用生命保険へご加入いただきます。万が一どちらかのかたが死亡したり、保険対象の高度障害などになった場合には、そのかたの借入残高相当分が保険金で支払われ、ローンが完済されます。

  • ペアローンをご利用になる場合、2件の住宅ローン契約の両方または片方を、ミックス・ローン(2つの金利の組合せ)にすることができます。

  • 婚約者が連帯保証人または担保提供者となる場合は、原則借入実行前に入籍が必要です。

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