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2017/06/29 14:39:40

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ミスター住宅ローン - 返済方法

 

一部繰上返済は1円から・何度でも・手数料無料です。
返済方法は「毎月の約定返済」とは別に、お客さまのご都合に合わせて「繰上返済」が可能です。「繰上返済」はWEBサイトよりお手続き可能ですので、計画的にご利用ください。

毎月のご返済(約定返済)

「元利均等返済」「元金均等返済」のいずれかの方法で、毎月の約定返済日に代表口座の円普通預金より自動引落しします。約定返済日は、12、17、22、27日のいずれかから選択できます。

元利均等返済

毎月の返済額(元金と利息の合計額)を返済開始から期間の終了まで均等とする返済方式です。返済額は毎月一定です。

返済額の見直し時期

「変動金利タイプ」をご選択の場合、返済額の見直しを行います。借入れ後5回目の10月1日を基準日とする金利の見直し時に、月々のご返済額を、前回の返済額の1.25倍を限度に見直します(以降、5年ごとに金利の見直しにあわせ、前回の返済額の1.25倍を限度として返済額を見直します)。

元金均等返済

返済額(元金と利息の合計額)のうち、元金部分を一定とした返済方式です。返済額は毎月変動します。

【ご参考】返済方法の違いについて

ご注意事項

  • 初回ご返済額は、毎月の返済額よりも多い場合があります。

  • 約定返済日が銀行休業日の場合は翌営業日となります。

  • 返済予定表は当社WEBサイトログイン後、住宅ローン契約内容照会画面からご覧いただけます。

  • 19:00までのご入金分が当日扱いとなります。19:00以降のご入金分は翌日扱いとなり、遅延損害金がかかります。

  • 金利情勢等により、当初の借入期間が終了しても未返済残高が生じる場合があります。この場合、原則として期日に全額返済していただきますが、全額返済が困難な場合には期日までにカスタマーセンターまでご連絡ください。

繰上返済

繰上返済とは、毎月のご返済(約定返済)とは別に、まとまった金額を臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。当社では、ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」が可能です。

新しいウィンドウで開きます。<よくあるご質問>繰上返済について

一部繰上返済

一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

期間短縮型

毎月の返済額は変更せずに返済期間を短縮する方法

期間短縮型の説明図

早めの住宅ローン完済をご希望される場合 に向いています。

  • 例)返済開始10年後に100万円一部繰上返済をした場合

    • ・ 借入額:3,000万円(元利均等返済・毎月返済のみ)
    • ・ 借入期間:35年
    • ・ 金利:年 2.5%(35年固定金利特約タイプ)
 
一部繰上返済
をしない
一部繰上返済
(期間短縮型)をする
毎月返済額
107,248円
107,248円
(変わらず)
残りの借入期間
25年
23年7ヵ月
(1年5ヵ月短縮)
総返済額
45,044,199円
44,208,331円
(835,868円軽減)

返済額軽減型

返済期間は変更せずに毎月の返済額を軽減する方法

返済額軽減型の説明図

毎月のご返済額を減らしたい場合 に向いています。

  • 例)返済開始10年後に100万円一部繰上返済をした場合

    • ・ 借入額:3,000万円(元利均等返済・毎月返済のみ)
    • ・ 借入期間:35年
    • ・ 金利:年利 2.5%(35年固定金利特約タイプ)
 
一部繰上返済
をしない
一部繰上返済
(返済額軽減型)をする
毎月返済額
107,248円
102,762円
(4,486円軽減)
残りの借入期間
25年
25年
(変わらず)
総支払額
45,044,199円
44,698,318円
(345,881円軽減)
  • ※このケーススタディは具体例を用いた一部繰上返済の効果を表示しています。借入金額や期間、返済方式などでは異なる結果となります。

全額繰上返済

返済理由が「任意」の場合、いつでもWEBサイト上からお手続き可能です。
返済理由が「借換」または「売却」の場合はWEBサイトでお手続きいただけません。繰上返済日の2週間前までにカスタマーセンターへご連絡ください。

変動金利タイプを選択いただいている場合は、手数料無料でいつでもお手続きが可能です。
固定金利特約タイプを選択している場合、特約金利期間中でも全額繰上返済が可能ですが、手数料が一律32,400円(税込)かかります。

繰上返済手数料

 
変動金利期間中
固定金利特約期間中
一部繰上返済
(1円以上1円単位)
0円
0円
全額繰上返済
0円
32,400円(税込)
  • ※上記各手数料の金額は、当社所定の金額に8%の税率に基づき算出された消費税額(地方消費税額を含みます。以下同じ。)を加算した金額です。各お手続時に実際にお支払いいただく金額は、当社所定の金額に当該お手続日時点の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額となるため、上記各金額と異なる場合があります。

ご注意事項

  • 住宅借入金等特別控除を受けられているお客さまは、一部繰上返済(期間短縮型)により借入残存期間が10年未満になった場合には、住宅借入金等特別控除を受けることができなくなります。

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