住信SBIネット銀行
ヘルプQ&Aお問合せ 法人サービス

 

2017/03/25 00:56:15

[ ここから本文です ]

ネット専用住宅ローン - お借入条件・返済方法

お借入条件・返済方法

お申込みできるかたや対象となる物件、返済方法について説明します。

住信SBIネット銀行WEBサイトよりお申込みいただく前に、必ず以下のお借入条件をご確認ください。
お客さまの収入や物件などの条件により、ご利用いただけない場合があります。

お申込みできるかた、取扱地域・物件

次の条件をすべて満たす個人

  • 仮審査申込時満20歳以上、借入時満65歳以下、最終返済時満80歳未満であること
  • 安定かつ継続した収入があること
  • 三井住友信託銀行指定の団体信用生命保険に加入が認められること
  • 国内にお住まいのお客さま

外国人の場合は、上記の条件に加えて、 日本で永住許可を取得している必要があります。

  • ※在留資格の記載がある所定の本人確認書類をご提出ください。

必要書類(正式審査お申込時)

住宅ローンをご利用いただけるかた

借入対象となる物件
資金使途

ご本人または家族がお住まいになるための住宅であること

詳しくはこちら

取扱い地域

日本国内全域

  • ※ただし、市街化調整区域の一部、借地、保留地、離島、準都市計画区域、都市計画域外はお取扱いしておりません。

対象外の物件

以下の物件は、お取扱いできません。

  • 建築基準法、およびそのほかの法令に適合していない物件

  • 本人またはご家族の居住用以外の物件(たとえば投資目的物件・事業用物件・賃貸用物件などはお取扱い不可)

  • 土地のみ

借入可能な物件かどうか迷ったら、こちらをご覧ください。

住宅ローンの借入対象物件

担保

三井住友信託銀行を抵当権者とする抵当権を第一順位に設定できること

夫婦・親子等でお申込みの場合

ご夫婦や親子などふたりで住宅ローンを申込む際には、ひとりが主たる債務者として住宅ローンを申込み、もうひとりが連帯保証人になる場合(収入合算)や、それぞれが主たる債務者として住宅ローンを申込む場合(ペアローン)があります。

ペアローン

同居親族で一定の収入があるかたと一緒に、それぞれが主たる債務者として、かつそれぞれが相手の債務に対する連帯保証人となって住宅ローンを申込むことをいいます。
物件の持分がある場合、それぞれが住宅ローン控除の対象となります。

収入合算新しいウィンドウで開きます

申込者本人の収入だけでは希望条件を満たせない場合等に、同居家族(収入合算者)の収入を合算するお申込方法です。収入合算者を連帯保証人とさせていただきます。
収入合算者の年収の50%までの範囲で収入合算が可能です。

火災保険

「新規」「借換」のお客さまとも住信SBIネット銀行の 住宅ローン専用火災保険 をご案内します。「借換」のお客さまは現在ご契約いただいている火災保険をそのまま継続することも可能です。

火災保険

借入期間・借入金額

  新規借入の場合 借換の場合
借入期間

1年以上35年以内

1ヵ月単位

35年−お借入日からの経過期間

経過期間の端数月数は1年単位で切上げ

借入金額

500万円以上1億円以下
(10万円単位)

融資対象物件の担保評価額に
300万円加算した金額の範囲内

500万円以上1億円以下
(10万円単位)

ご融資対象物件の担保評価額の
200%以内

  • ※審査の結果、ご希望の借入金額までお借入いただけない場合があります。

中古マンションの購入または借換の場合は、築年数と借入期間にご注意ください

中古マンション購入もしくはマンションの住宅ローン借換で当社の住宅ローンをお申込みいただく場合、

「物件の築年数 + 住宅ローン借入期間」が60年以内となるように借入期間を計画してください。

例:

借換対象となるマンションの当初借入日からの経過期間が5年3ヵ月で築年数が35年3ヵ月の場合、

35年−5年3ヵ月(6年に切上げ(※))=29年
60年−35年3ヵ月(36年に切上げ(※))=24年

この場合、中古マンションの借換後の借入可能期間は24年

  • ※「経過期間」や「物件の築年数」は1年単位で切上げて計算する

お取扱いしていないケース

分割融資の例
  • 土地を先行取得し、建物を建築する場合の土地取得代金、建物建築代金のように複数回に渡る支払のための分割融資

  • 注文建築時における、着工金、中間金、最終残金など複数回に渡る支払いのための分割融資

返済方法

毎月のご返済(約定返済)

返済方式は、「元利均等返済」「元金均等返済」、約定返済日は、12、17、22、27日のいずれかから選択できます。
また、毎月の返済に加えて半年毎(6ヵ月毎)に増額返済額をお支払いいただくボーナス払い(半年毎増額返済)も選択できます。
毎月の約定返済日(銀行休業日の場合は翌営業日)に住信SBIネット銀行の代表口座円普通預金より自動引落しします。

返済方法について、くわしくは「はじめての住宅ローン - 返済方法」をご覧ください。

繰上返済

繰上返済とは、毎月のご返済(約定返済)とは別に、まとまった金額を臨時に返済することで住宅ローン残高を減らすことです。ネット専用住宅ローンでは、ローン残高すべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」が可能で、一部繰上返済手数料は1ヵ月に何回返済を行っても手数料は無料です。

手数料

繰上返済について、くわしくは「はじめての住宅ローン - 繰上返済」をご覧ください。

ご注意事項

  • 申込日から借入希望日までには所定の日数が必要です。借入希望日が申込日から「新規」の場合で1ヵ月半以上、「借換」の場合は1ヵ月以上先の場合のみお申込みいただけます。

  • 正式審査書類の到着から実行までには通常1ヵ月〜1ヵ月半程度かかります。また、申込状況によっては2ヵ月程度お時間をいただく場合もあります。

お客さまサイトへログイン

金融機関コード(銀行コード):0038

口座開設

お取引体験デモ画面 新しいウィンドウで開きます。

動画ガイド

システムメンテナンスのお知らせ 新しいウィンドウで開きます。

<不正取引を未然に防ぐ>スマート認証
新聞でも話題のロボット投資 「ロボアドバイザー」サービス開始 今ならキャンペーン実施中

PR情報