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お知らせ

2025年9月1日
住信SBIネット銀行株式会社

住宅ローン契約規定改定のお知らせ

平素より、住信SBIネット銀行をご利用いただき、誠にありがとうございます。

2025年12月18日（木）より、住宅ローン契約規定を改定いたします。本改定は、変動金利をご選択されたお客さまの「基準金利」について変更を行うものです。
今後住宅ローンのご契約を検討されているお客さまにおかれましては、下記記載の住宅ローン契約規定の改定内容および適用時期の詳細をご参照いただき、あらかじめご理解、ご承知いただきますようお願い申し上げます。

１．適用時期

WEB契約のお客さま　　2025年12月18日（木）以降　※
書面契約のお客さま　　 2025年12月18日（木）弊社発送分以降
※2025年12月17日（水）のご契約はシステムメンテナンスのため23時までとなります。23時以降メンテナンス終了までの間ご契約手続きができません。

2.改定内容

改定前（2025年12月17日（水）以前）	改定後（2025年12月18日（木）以降）
金利見直し基準日
毎年４月１日、10月１日の年2回	毎月１日
金利適用日
基準金利見直し日の翌々月の返済日の翌日（６月または12月の約定返済日の翌日）	基準金利見直し日の翌月の返済日の翌日
当初の特約期間の範囲
借入後60ヵ月経過したのちに到来する6月または12月（いずれか早いほう）の約定返済日まで	借入後60ヵ月目の約定返済日まで

※住宅ローン契約規定の変更は下記「新旧対照表」をご確認ください。

新旧対照表（住宅ローン契約規定）

新	旧
第6条変動金利の適用１. 基準金利の変更による借入金利の変更（１）略（２）前号に基づく当社所定の基準金利の変更は毎月１日（以下、「基準日」といいます。）に行うものとし、基準日における短プラが前月１日の短プラ（ローン実行日の翌日以降最初に到来する基準日についての「前月１日の短プラ」は、ローン実行日現在の短プラとします。）と差がある場合に、その金利差と同じ幅で引上げまたは引下げるものとし、これにより借入金利も変更されるものとします。ただし、借入金利が、当社が合理的に必要な範囲で定める基準を下回ることになる場合は、当該基準に係る利率に借入金利を変更するものとします。（３）前号の変更による新しい借入金利（以下、「新借入金利」といいます。）は、当該基準日の翌月の約定返済日の翌日（以下、「新借入金利適用日」といいます。）から適用するものとします。（４）当初借入時に変動金利タイプを選択し、借入後60ヵ月目の約定返済日までに固定金利特約タイプに変更しなかった場合、その翌日からは、前月の基準日における借入要項等に定める変動金利タイプ選択時の「金利タイプ変更後の借入金利」を適用するものとします。（５）略（６）略	第6条変動金利の適用１. 基準金利の変更による借入金利の変更（１）略（２）前号に基づく当社所定の基準金利の変更は毎年4月1日、10月1日（以下、両日とも「基準日」といいます。）の年2回行うものとし、今回基準日の短プラが前回基準日の短プラ（ローン実行日後最初に到来する基準日についての「前回基準日の短プラ」は、ローン実行日現在の短プラとします。）と差がある場合に、その金利差と同じ幅で引上げまたは引下げるものとし、これにより借入金利も変更されるものとします。ただし、借入金利が、当社が合理的に必要な範囲で定める基準を下回ることになる場合は、当該基準に係る利率に借入金利を変更するものとします。（３）前号の変更による新しい借入金利（以下、「新借入金利」といいます。）は、基準日が4月1日の場合は6月の約定返済日の翌日から、基準日が10月1日の場合は12月の約定返済日の翌日から適用するものとします（以下、6月の約定返済日の翌日および12月の約定返済日の翌日を「新借入金利適用日」といいます。）。（４）当初借入時に変動金利タイプを選択し、借入後60ヵ月経過した後に最初に到来する新借入金利適用日以前に固定金利特約タイプに変更しなかった場合、当該新借入金利適用日からは、当該新借入金利適用日直前の基準日（新借入金利適用日が、6月の約定返済日の翌日の場合は4月1日、12月の約定返済日の翌日の場合は10月1日）における借入要項等に定める変動金利タイプ選択時の「金利タイプ変更後の借入金利」を適用するものとします。（５）略（６）略
２. 元利均等返済の約定返済額の変更（１）略（２）当社は、ローン実行日後5回目の10月1日基準日以降5年ごとの応当日（以下、「約定返済額計算基準日」といいます。）において、その借入金利、その適用時期における約定未返済元金、残存借入期間、本条3項の未払利息にもとづいて、約定返済額計算基準日以降最初に到来する12月の約定返済日から次の約定返済額計算基準日以降最初に到来する11月の約定返済日まで（以下、「同一返済額期間」といいます。）の新しい約定返済額（以下、「新約定返済額」といいます。）を算出するものとし、それに従い、お客さまは同一返済額期間における最初の約定返済日のときより支払います。ただし、新約定返済額は変更前の約定返済額の1.25倍を超えないものとします。なお、新約定返済額は、その後に借入金利の変更が行われても、当該新約定返済額に係る同一返済額期間は変更されず、約定返済額の内訳である元金・利息の内訳が変わるものとします。（３）略	２. 元利均等返済の約定返済額の変更（１）略（２）当社は、ローン実行日後5回目の10月1日基準日以降5年ごとの応当日（以下、「約定返済額計算基準日」といいます。）において、その借入金利、その適用時期における約定未返済元金、残存借入期間、本条3項の未払利息にもとづいて、約定返済額計算基準日以降最初に到来する1月の約定返済日から次の約定返済額計算基準日以降最初に到来する12月の約定返済日まで（以下、「同一返済額期間」といいます。）の新しい約定返済額（以下、「新約定返済額」といいます。）を算出するものとし、それに従い、お客さまは同一返済額期間における最初の約定返済日のときより支払います。ただし、新約定返済額は変更前の約定返済額の1.25倍を超えないものとします。なお、新約定返済額は、その後に借入金利の変更が行われても、当該新約定返済額に係る同一返済額期間は変更されず、約定返済額の内訳である元金・利息の内訳が変わるものとします。（３）略
３. 元利均等返済の未払利息（１）〜（４）略	３. 元利均等返済の未払利息（１）〜（４）略

新

旧

第6条変動金利の適用
１. 基準金利の変更による借入金利の変更
（１）略
（２）前号に基づく当社所定の基準金利の変更は毎月１日（以下、「基準日」といいます。）に行うものとし、基準日における短プラが前月１日の短プラ（ローン実行日の翌日以降最初に到来する基準日についての「前月１日の短プラ」は、ローン実行日現在の短プラとします。）と差がある場合に、その金利差と同じ幅で引上げまたは引下げるものとし、これにより借入金利も変更されるものとします。ただし、借入金利が、当社が合理的に必要な範囲で定める基準を下回ることになる場合は、当該基準に係る利率に借入金利を変更するものとします。
（３）前号の変更による新しい借入金利（以下、「新借入金利」といいます。）は、当該基準日の翌月の約定返済日の翌日（以下、「新借入金利適用日」といいます。）から適用するものとします。
（４）当初借入時に変動金利タイプを選択し、借入後60ヵ月目の約定返済日までに固定金利特約タイプに変更しなかった場合、その翌日からは、前月の基準日における借入要項等に定める変動金利タイプ選択時の「金利タイプ変更後の借入金利」を適用するものとします。
（５）略
（６）略

第6条変動金利の適用
１. 基準金利の変更による借入金利の変更
（１）略
（２）前号に基づく当社所定の基準金利の変更は毎年4月1日、10月1日（以下、両日とも「基準日」といいます。）の年2回行うものとし、今回基準日の短プラが前回基準日の短プラ（ローン実行日後最初に到来する基準日についての「前回基準日の短プラ」は、ローン実行日現在の短プラとします。）と差がある場合に、その金利差と同じ幅で引上げまたは引下げるものとし、これにより借入金利も変更されるものとします。ただし、借入金利が、当社が合理的に必要な範囲で定める基準を下回ることになる場合は、当該基準に係る利率に借入金利を変更するものとします。
（３）前号の変更による新しい借入金利（以下、「新借入金利」といいます。）は、基準日が4月1日の場合は6月の約定返済日の翌日から、基準日が10月1日の場合は12月の約定返済日の翌日から適用するものとします（以下、6月の約定返済日の翌日および12月の約定返済日の翌日を「新借入金利適用日」といいます。）。
（４）当初借入時に変動金利タイプを選択し、借入後60ヵ月経過した後に最初に到来する新借入金利適用日以前に固定金利特約タイプに変更しなかった場合、当該新借入金利適用日からは、当該新借入金利適用日直前の基準日（新借入金利適用日が、6月の約定返済日の翌日の場合は4月1日、12月の約定返済日の翌日の場合は10月1日）における借入要項等に定める変動金利タイプ選択時の「金利タイプ変更後の借入金利」を適用するものとします。
（５）略
（６）略

２. 元利均等返済の約定返済額の変更

（１）略

（２）当社は、ローン実行日後5回目の10月1日基準日以降5年ごとの応当日（以下、「約定返済額計算基準日」といいます。）において、その借入金利、その適用時期における約定未返済元金、残存借入期間、本条3項の未払利息にもとづいて、約定返済額計算基準日以降最初に到来する12月の約定返済日から次の約定返済額計算基準日以降最初に到来する11月の約定返済日まで（以下、「同一返済額期間」といいます。）の新しい約定返済額（以下、「新約定返済額」といいます。）を算出するものとし、それに従い、お客さまは同一返済額期間における最初の約定返済日のときより支払います。ただし、新約定返済額は変更前の約定返済額の1.25倍を超えないものとします。なお、新約定返済額は、その後に借入金利の変更が行われても、当該新約定返済額に係る同一返済額期間は変更されず、約定返済額の内訳である元金・利息の内訳が変わるものとします。
（３）略

２. 元利均等返済の約定返済額の変更

（１）略

（２）当社は、ローン実行日後5回目の10月1日基準日以降5年ごとの応当日（以下、「約定返済額計算基準日」といいます。）において、その借入金利、その適用時期における約定未返済元金、残存借入期間、本条3項の未払利息にもとづいて、約定返済額計算基準日以降最初に到来する1月の約定返済日から次の約定返済額計算基準日以降最初に到来する12月の約定返済日まで（以下、「同一返済額期間」といいます。）の新しい約定返済額（以下、「新約定返済額」といいます。）を算出するものとし、それに従い、お客さまは同一返済額期間における最初の約定返済日のときより支払います。ただし、新約定返済額は変更前の約定返済額の1.25倍を超えないものとします。なお、新約定返済額は、その後に借入金利の変更が行われても、当該新約定返済額に係る同一返済額期間は変更されず、約定返済額の内訳である元金・利息の内訳が変わるものとします。
（３）略

３. 元利均等返済の未払利息

（１）〜（４）略