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はじめての住宅ローンペアローン

ご夫婦や親子で一緒に住宅ローンをお申込みできます。

ペアローンとは、一定の収入のある、原則として同居している親族のかたと一緒に、それぞれが主たる債務者として住宅ローンを組むことです。
お互いが相手の債務に対する連帯保証人となります。
物件の持分がある場合、それぞれが住宅ローン控除の対象となります。

  • ※ フラット35ではペアローンのお取扱いはなく、連帯債務でのお取扱いとなります。

ペアローンの活用方法

それぞれが住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)の対象となります。

お借入れ例

同居の夫婦で住宅ローン4,000万円をお借入れ(4,000万円の物件を購入、自己資金利用なし)の場合

4,000万円のお借入の場合 夫の住宅ローンローン契約 借入金額:2,000万円 持分:2分の1 連帯保証人:妻 対象(夫)住宅ローン控除 団体信用生命保険:加入(夫) 妻の住宅ローンローン契約 借入金額:2,000万円 持分:2分の1 連帯保証人:夫 対象(妻)住宅ローン控除 団体信用生命保険:加入(妻)
  • お借入人である夫、妻それぞれが住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)を受けることができます。
  • お借入人である夫、妻いずれかがお亡くなりになった場合、または高度障害になられた場合には、団体信用生命保険の加入者分の住宅ローンは保険金で完済されます。

借入金額の割合と物件の持分割合が等しくない場合、贈与税が課税される可能性があります

4,000万円のお借入の場合 夫 借入金額:2,500万円(8分の5) 持分:2分の1  妻 借入金額:1,500万円(8分の3) 持分:2分の1

図のケースでは、借入金額の割合が5:3に対し、物件の持分割合が1:1となっており、500万円がご主人さまから奥さまへの贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。

借入金額についての注意点

ネット専用住宅ローンの借入金額は、1契約あたり500万円以上ですが、ペアローンをご利用になる場合は1,000万円以上となります。(契約者それぞれに対して500万円以上となるため)


お申込み方法

ご夫婦(婚約者を含む)または親子等で住宅を取得し、それぞれの条件を満たす場合、ペアローンでのお申込みが可能です。

  • ※ 婚約者とのペアローンは、原則借入実行前に入籍が必要です。

仮審査のお申込み

当社WEBサイトよりお二人が別々に仮審査をお申込みいただきます。「お借入希望額」の項目には、それぞれのお借入希望額をご入力ください(お二人の借入希望額の合計ではありません)。

ペアローンのご利用は同一商品内に限られます

ペアローンのご利用は同一商品内に限られますので、それぞれのかたがネット専用住宅ローンでお申込みいただくようお願いします。

正式審査のお申込み

お申込みのペアローン両方の仮審査が通過しましたら、それぞれのかたに当社より正式審査申込書類一式をお送りします。申込書や必要書類をお二人分あわせて当社へご郵送ください。

ネット専用住宅ローンの住民票と担保関係書類の必要数について

夫婦の場合(ペアローンの相手が「同一世帯」に所属する場合)
  住宅ローン契約(1) 住宅ローン契約(2)
主債務者 連帯保証人 主債務者 連帯保証人
住民票 1通 1通A
担保関係書類 1セット 1セットA
親子の場合(ペアローンの相手が「別世帯」に所属する場合)
  住宅ローン契約(1) 住宅ローン契約(2)
主債務者 連帯保証人 主債務者 連帯保証人
住民票 1通 1通A 1通 1通A
担保関係書類 1セット 1セットA

お二人で1つの封筒に同封いただいた場合、Aの書類の提出を省略することが可能です。

  • ※ 住民票または住民票記載事項証明書(世帯全員の続柄記載があり、本籍・マイナンバー(個人番号)の記載のないもの)

ご契約のお手続き

正式審査通過後、それぞれのかたに当社WEBサイトよりご契約のお手続きを行っていただきます。2つのご契約を同時に進めるため、お二人ともすみやかにお手続きください。

まずは、カンタン3分シミュレーション‎!

各種シミュレーションをご用意しています。

シミュレーション

当社取扱い住宅ローン

ご注意事項

  • ※ それぞれのかたが住宅ローンの審査を通過する必要があります。
  • ※ 物件を共有していただきますので、それぞれがご自身でご用意いただく資金(住宅ローン借入を含む)の割合は、物件の持分割合と等しくさせるのが一般的です。
  • ※ 住宅ローン契約が2つになるため、それぞれに印紙代が必要になります。
  • ※ それぞれのかたに団体信用生命保険へご加入いただきます。万が一どちらかのかたが死亡したり、保険対象の高度障害などになった場合には、そのかたの借入残高相当分が保険金で支払われ、ローンが完済されます。
  • ※ ペアローンをご利用になる場合、2件の住宅ローン契約の両方または片方を、ミックス・ローン(2つの金利の組合せ)にすることができます。
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