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2017/10/21 15:44:34

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はじめての住宅ローン−繰上返済

はじめての住宅ローン−繰上返済

繰上返済を行うことで、住宅ローンの早期完済、総返済額の軽減が期待できます。

毎月の返済額に加えて住宅ローンの一部を返済することを繰上返済と言います。ローン残高のすべてを返済する「全額繰上返済」と、残高の一部を返済する「一部繰上返済」があります。

返済期間の短縮や毎月の返済額の軽減などのメリットがありますので、仕組みや効果をよく理解した上で、繰上返済を上手に利用しましょう。

一部繰上返済(期間短縮型・返済軽減型)

毎月の返済に加え、資金にゆとりができた場合、積極的に一部繰上返済を行うことで、住宅ローンの早期完済、総返済額の軽減が期待できます。一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

期間短縮型

返済額はこれまでと同じで、返済期間を短縮する方法です。
時期が早いほど、支払う利息の軽減効果が大きくなり、早めの住宅ローン完済をご希望される場合などに向いています。

返済額軽減型

返済期間はこれまでと同じで、毎月の返済額を減らす方法です。
毎月の住宅ローンの家計負担を軽減したい場合などに向いています。

(例)借入額:3,000万円(元利均等返済・毎月返済のみ) 借入期間:35年 金利:年2.5%(35年固定金利特約タイプ)で借入れし、返済開始10年後に100万円一部繰上返済をした場合の効果
  当初の返済計画 期間短縮型の場合 返済額軽減型の場合
毎月の返済額 107,248円 (変わらず) 102,762円
残りの借入期間 25年 23年7カ月 (変わらず)
総返済額 45,044,199円 44,208,199円 44,698,318円

繰上返済手数料

住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは、いつでも何度でも一部繰上返済手数料は無料です。
また、1円以上、1円単位で繰上返済ができます。

  変動金利期間中 固定金利特約期間中
一部繰上返済(1円以上1円単位)

0円

0円

全額繰上返済

0円

1契約につき 32,400円(税込)

上記各手数料の金額は、所定の金額に8%の税率に基づき算出された消費税額(地方消費税額を含みます。)を加算した金額です。各お手続時に実際にお支払いいただく金額は、所定の金額に当該お手続日時点の適用税率に基づき算出される消費税額を加算した金額となるため、上記各金額と異なる場合があります。

金融機関コード(銀行コード):0038

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